宁波市鄞州区甬港北路82号第3幢1-5层房产公告

受宁波产城投资管理有限公司委托，本单位将对宁波市鄞州区甬港北路82号第3幢1-5层房产进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

项目编号：YZ-CQJY(2022)-011

二、标的概况：

房产权证编号：0272154号

地址：宁波市鄞州区甬港北路82号

建筑面积（平方米）：1161.26㎡

证载权利人：宁波产城投资管理有限公司

使用年限：长期            已用年限：11个月

房屋用途：科教用地/教育（该房屋禁止的用途（经营）范围为：舞厅、KTV、游戏机房、网吧、棋牌室、有噪音和污染的工厂、烟花、爆竹、化工油漆、及单身公寓等工商部门不能注册登记和无法领取营业执照的行业。在租赁期内，未事前征得出租方的书面同意，且未按规定经有关部门审批准许，承租方不得擅自改变该房屋用途。）    

出租期限：3年     

房屋现状：在租，租赁期限至2022年12月31日

房屋及周边情况：装修较旧，屋内环境整洁，家电家具无、车位有。

交易底价：762945元/3年，加价幅度：1800元/3年

装修及免租期：若承租方需对租赁场地进行装修、期间无法办公的情况下，则向出租方提出装修申请经出租方确认后，方可享受免租期，从首年租金支付中扣减；若承租方无需对租赁场地进行装修或装修不影响其办公的，则不享受免租期。免租期3个月，自租赁期限开始之日起计（包含在租赁期内）。

三、重大事项及其他披露内容

（1）无优先承租权。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。其他年度租金在该租赁年度开始前提前一个月付清，若涉及免租期，免租期(3个月)的租金在第1年年租金中扣除。

（3）押金金额：首年租金15%。

（4）自合同签订之日起，水电、煤气、宽带、电话、物业等费用由承租方承担。

（5）承租方在租赁期内不能以任何方式进行转租。

（6）标的以现状进行交付，标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，承租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申购方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，需修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。

（7）申购方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（8）详见拟签署合同。

（9）本次交易服务费按3年租金成交总价的2%计取向承租方收取。

（10）公开竞价结束后，承租方应在规定时间内签署《成交确认书》及合同。承租方未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失，出租方和产权服务公司有权进步一步追究意向承租方的责任。

四、评估信息

评估机构：宁波公评资产评估有限公司

评估基准日：2022年11月22日

评估报告文号：公评报字〔2022〕第1137号

五、申购方资格要求

在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。

资格审查资料：

若为企业或其他组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2022 年  11 月 30 日  至  2022 年  12 月 14 日下午16:30（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申购方应在公告期限内通过宁波市公共资源交易网鄞州分网进入国资平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间： 2022  年 12 月 15日上午09:30（北京时间）。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申购方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申购方的，按公告交易底价与申购方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

八、交易保证金

交易保证金：40000元。

交纳截止时间：  2022 年  12 月 14 日下午16:30（北京时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司。

收款账号：394020010400421540000000006。

开 户 行：农业银行宁波鄞州分行。

申购方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

交易保证金退还遵循如下原则：

（1）申购方未被确定为受让方，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

（2）产权服务公司在收到首期租金且交纳交易服务费后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

（3）申购方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

（4）在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申购方交纳的交易保证金无息返还。

当出现下列情形时，保证金不予退还，并在产权服务公司重新组织交易周期中，不得再次申购。

（1）申购方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）申购方通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（3）申购方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

（4）申购方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）申购方无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）申购方违反法律法规或相关规定的其他情形。

九、标的展示时间及地点： 2022 年 12 月 13 日下午14:00至下午16:00（北京时间），宁波市鄞州区甬港北路82号第3幢1-5层（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司，配合看样人员做好疫情防控工作。

十、联系电话：0574-89011198

宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

业务联系人： 韩经理

标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或登陆宁波市公共资源交易网（鄞州区分网）查阅。

拟签署合同.doc